您当前的位置 : 前沿 > 时政 > 法与理

全国二手房交易占比超40% 京沪深步入存量房时代

色尼玛亚洲综合网

 

 

链家研究院院长杨现领做《存量时代流通为王——2017年中国房地产市场展望》的报告

  1月17日电 在房地产市场经过了多年的高速发展之后,一线城市和部分二线城市,由于土地资源的稀缺性,城市可开发空间逐步缩小,压缩了新房市场的空间,二手房交易量逐步上升,市场进入存量房时代。

  数据显示,去年全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%,一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍。

  京沪深等城市率先进入存量房时代

  近日,链家研究院发布了《存量时代流通为王——2017年中国房地产市场展望》的报告(以下简称报告)。报告显示,2016年,我国房地产向存量房时代迈出一大步。去年全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%,比2012年提高了20个百分点。

  报告显示,一线城市二手房交易额是新房的2.1倍,北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。二线城市中,南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。这些城市房地产市场正逐步进入二手房时代。

  何为存量房呢?报告中提到,存量房市场不仅包括二手房和租赁交易,还包括待售新房流通、城市更新、家装设计、物业管理、个人仓储以及围绕这些交易带来的信息、数据、金融、法律等服务。这是一个主体广泛多元的住房供给服务生态体系,是一个不同于新房时代开发主导的市场。

  存量房市场所创造的价值也在日益增长。报告中提到,初步测算,2016年我国存量房市场的收入规模达到3.8万亿元,在GDP的占比预计达到5.2%左右。存量房的主体由过去的建筑业向服务业转移,对经济增长的贡献由过去的投资拉动转向消费驱动。

  报告还指出,作为存量房流通的关键支柱,未来经纪行业的渗透率更高,服务范围更广。租赁市场的崛起未来将带来3亿人、5万亿元的发展空间,品牌公寓运营商将能够在解决新市民租房问题上发挥极大的作用,甚至颠覆租赁市场的生态模式。

  开发商开始步入存量房市场

  报告提出,在存量房时代,开发商的作用日益下降,主动或被动转型是开发商的唯一出路,建造并持有公寓、城市更新、主题地产将成为下一阶段的转型方向。

  近年来也有一部分开发商向存量房这一领域迈进。链家研究院院长杨现领提到,一些开发商开始持有一部分物业,主要的参与形式是做公寓,把物业、业主资产盘活和打通,比如万科的泊寓、远洋地产的邦舍、龙湖地产的冠寓等等。但还没有涉及房产中介业务。

  除直接参与存量房业务外,也有开发商以股权形式间接参与,比如近期融创以26亿元购入北京链家6.25%的股权。融创中国方面表示,公司看好中国房地产存量房交易市场的发展空间,而链家已经在该市场建立了绝对的优势,此次增资事项是一次较好的投资机会。

  对于开发商和中介以股权方式的结合,杨现领表示,双方看好存量市场,因为这是一个增长最快的赛道。另外,这个领域的选手较少,目前只有链家、我爱我家、中原等寥寥可数的几家,各方实力如何清晰可见。

  “中介和开发商的结合是时代的趋势,今天的合作方式是一二手联动来卖房子,这应该只是个开始”,杨现领进一步表示,未来双方在城市更新、资产管理等方面合作的方式还有很多,开发商的开发能力可能是中介公司所不具备的,但是中介公司具备的运营、“做苦力活”的能力可能也是开发商所欠缺的,两者加起来才是更好的一种选择。

上篇:七旬夫妇遭二儿子打骂冷落 无奈状告三个儿子

下篇:【身边的大国工匠】“把职业价值记录在一次次创新中”

 
分享到:

热点新闻

  • 我驻俄大使李辉:上合组织是地区和国际合作典范

  • 习近平如何看待加强和改善中国共产党的领导

  • “2016年全国学生定向锦标赛”贵州兴义开赛

  • 特大跨境走私毒品案调查:一艘渔船藏2吨冰毒

  • 一架客机发动机失效 安全备降西安咸阳国际机场

  • 中国海军装备科研经费不断增加 管理人才培训创新

  • 河南开展劳动用工情况检查 休假和高温津贴都要有

  • 医生退休当人贩 跨省贩婴嫌疑人称自己在做好事

  • 【95载辉煌】坚定信念强化共产党人精神之“钙”

  • 70个大中城市房价继续上涨 专家:下半年或回调

  • 妈妈矮“矮一窝”?

  • 油价调整窗口今日开启 机构预测结束“四连涨”

  • 双人镜子前跳舞 产生神奇视觉效果

  • 南苏丹:联合国从南苏丹撤出非必要人员

  • 香港观龙楼发生纵火案致4人死亡 住户受惊盼调迁

  • 特困救助儿童居民医保全额资助 困境残疾儿童12年免费教育

  • 四川:国企新招职工10%优先录取退役大学毕业生

  • 艾滋病感染者信息疑遭泄露 诈骗电话录音曝光

  • 大张伟与Henry相见恨晚 体验一把“怀孕”情景

  • 教育部:教授、副教授要更多承担本科教学任务

  • 欧盟中国贸易协会主席:中欧可通过双边合作探索第三方市场

  • 评论:手写通知书是形式更是仪式

  • 申城德比惨烈:登巴巴严重骨折 赛季基本报销

  • 云南彝良发生山体滑坡近千方 造成一死一伤(图)

  • 四川叙永遭遇大暴雨袭击 紧急转移安置3万余人

  • 三位共和国元帅的信仰选择

  • 四川仁寿警方端掉“枪支工厂” 抓22人缴枪12支

  • 北大在京招生淡化分数 40%的学生获自主选拔认定

  • “中国永远是我们的朋友”

  • 刘云山会见参加第三十一届奥运会中国体育代表团

  • 为中华鲟让路 “至喜”长江大桥通车

  • 美称土耳其已重开打击“伊斯兰国”的空军基地

  • 养了四年的鹦鹉飞了 主人登启事寻鸟

  • 多地高校学费上涨 如何涨得更明白更合理?

  • 2016中国营养保健食品产业高峰论坛在京举办

  • 奇虎360宣布完成私有化交易 回归A股市值或近千亿元

  • 国际法专家余敏友:南海问题远未“穷尽双边手段”

  • 巴西军队火车站展开反恐演习 “备战”里约奥运会

  • 21个月男婴得“天使综合征” 不会说话不会爬只会笑

  • 美国巴吞鲁日发生枪击案 奥巴马强烈谴责

  • 携N4S高调亮相天翼展 360手机进入全渠道时代

  • 李成:中美关系的改进需要两国智库交流合作

  • 河北青龙回应陕西工作组为民工讨薪受阻:已成立调查组

  • 湖北省13名运动员入选里约奥运会中国代表团

  • 广州楼市库存普降 核心地段房价年涨四成

  • 上海垃圾偷倒太湖追踪:万吨垃圾清空 宕口紧急覆绿

  • 从拯救中国、发展中国到振兴中国

  • 重庆两江新区将增设一批开放平台及口岸

  • 湖北黄梅考田河溃口 堵口前期准备工作进行

  • 评论:什么才是对寒门弟子好的教育?

  • 阅读推荐

    ICP备案/许可证编号:津ICP备15008203